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2021年是贵阳买房捡漏机会较多的一年,贵阳各城区的新项目并不像往年那么多,可挑选的范畴,相对有限,观山湖作为贵阳房价的标杆板块,可选择的新项目虽然不多,但是,一些曾经早些年就布局落址的老项目,成交的表现却可圈可点,所谓“老树发新枝”,有的甚至在逆势中靠“现房销售”,也取得了不俗的成交量价。

不出所料,主要的备案成交情况,还是集中在几大巨头top品牌房企手中,比如万科、碧桂园、融创、华润、龙湖等,户型大部分以刚需、改善的高层住宅为主,辅之以洋房、小高层产品。

下面简单从区位优势、楼盘定位、商圈配套等方面,评析一下热门指数相对靠前的top10楼盘:

10:、金茂观山湖

金茂观山湖虽然邻近三马板块,虽然产品高端性方面呈现出来,和当年我们对金茂的过高期待有一定距离,但区位上,它却是正儿八经的观山湖地界,处在数博大道之上,也就是曾经的长岭南路。

这个区域邻近三马的核心区域,周边还有万达广场、地铁马王庙等配套,虽然金茂项目距离地铁2号线有一定距离,但是地段区位上,好歹是观山湖,仍然优于三马。

这个项目,其实最值得点赞的是金茂的户型,很实用而且空间大,不论是刚需还是改善,都很实用,周边虽然交通方面容易拥堵,特别是万达广场附近,但是未来长远来看,这个地段怎么也要比三马板块好太多。

9、保利大国璟

保利大国璟项目,是保利发展在贵阳的第一子,这个保利发展是正宗的保利,和乌当曾经的保利是不一样的。

大国璟项目在国内,并不是每一座二线城市都有保利大国璟,比如杭州、重庆有大国璟项目,在贵阳的项目,所在的地段算是我见过的仅次于杭州的,区位优势非常明显,处在奥体中心板块,周边政商核心配套,都堪称顶流级别。

虽然当年开盘时定价稍高,效果不甚理想,但是这个楼盘就和它的中式风一样,越放越香,到了某大的项目停工之后,买房人开始明白现房的优越性,而大国璟的现房,也格外吃香,吸引了不少回头买家。

8、中海映山湖

中海映山湖和保利大国璟项目不一样,中海项目位于观山东板块,保利大国璟位于观山西,二者其实是有一定可比性的。

映山湖的定价相对比较高,除了洋房、叠墅产品很不错,高层的板式建筑南北通透,其实优势也很明显,但是,需要考虑到高层项目临近林东立交桥、大关城市花园板块的楼栋和组团,是否还值同样的高价?

整体而言,观山东板块的区位,是不如观山西更有潜力的,所以很多优质科教文卫项目,在观山西板块就更有发展空间和潜力。

不管怎样,中海作为“工科状元”的楼栋品质,还是值得信赖的。

7、龙湖天曜

龙湖天曜的跃层是继华润悦府之后,又一个跃层受到热捧的项目,区位上就在中海映山湖附近,周边相似的区位和配套,龙湖的物业和品牌影响力,也不亚于中海,而龙湖在价位上也相对于中海更亲民。

值得一提的是, 位于观山东的龙湖天曜,和2021年下半年引起热议的、位于观山西的龙湖舜山府,虽然都是龙湖,但是定位还是有不同的,舜山府是龙湖的顶级产品,虽然看似和天曜差不多开盘定价,但是越往后面,舜山府的增值空间显然是更高的,哪怕是高层、跃层产品,而且区位地段上,舜山府也占尽优势,2022年舜山府很可能成为贵阳豪宅标杆。

6、融创九樾府

九樾府是融创当年进入贵阳的首子,和华润悦府、国际社区齐名,开盘当年1w以上的定价也不算低了,区位上相对不如华润所处的奥体、观山西板块,但是品牌力度还是很强的。

虽然精装房交付在贵阳楼市并不常见,而且一部分收了精装房的业主对于精装标准的认可程度存在差异,所以在口碑上,我们认为华润的毛坯交付策略更胜一筹。

不过现在九樾府如果有现房,还是很值得关注的,它毕竟还是观山东板块最靠近金融城的一个项目了,而且周边还有现成的地铁站,如果说一定要在观山东板块选择,那么九樾府一定是首选。

剩下的top5项目,基本都位于观山西板块了:

5、中铁阅山湖

很多人都很后悔,当年没有买中铁阅山湖的一期,但是,后面开发的组团,也是有独特优势的,而且还有更多的叠墅、合院等改善户型可供选择。

中铁阅山湖一期的物业是兴隆物业,和其他专门做房地产的万科、碧桂园、华润等top级别的物业还是有一定的差距,但是阅山湖项目据守阅山湖公园、万达广场这么核心的配套和资源,也可以算是观山西板块的头牌了。

对面云著项目,更是定位高端人群,也拉升了阅山湖板块的知名度。

4、万科翡翠天骄

万科房子的质量,业主都反馈比较好,特别是翡翠系,作为万科的高端系列,在贵阳的落子并不多,观山湖就有2个,一个位于观山西路的翡翠天骄,一个位于林城西路的翡翠公园,在南明区的翡翠滨江,地段也是毗邻核心商圈花果园,可以说选址方面都是可圈可点的。

翡翠天骄周边的配套以及相对成熟,而且地铁站就在楼下,是妥妥的地铁房,处在观山西的核心区域,既能够配享观山组团的核心资源配套,又能享受未来观山西向西拓展带来的潜力增幅。

周边的金阳红街等碧海商圈一旦得到激活,这个小而美、小而精的项目,将来在二手房市场上表现一定不俗。

3、华润悦府

悦府项目,称得上是贵阳观山湖这一两年来的当红楼盘,区位优势自不必说,观山西的核心地段,毗邻奥体中心,如今万象汇开业,处在万达——万象汇——奥体商圈的核心地段,周边中高端住区林立,还有龙湖的顶流舜山府、阅山湖云著在侧,之所以说观山西未来很可能成为中高端人士居住的富人区,就在于这几大top房企的top系产品,都在这附扎堆了。

除了区位和产品无可挑剔外,华润最大的加成在于其品牌物业,央企这种“过江龙”级别的物业服务品质,足以碾压任何城市的“地头蛇”。

华润悦府堪称绝版了,很多朋友到后面想去买都已经接近清盘尾声了,只能说,华润在贵阳落子的悦府项目,给华润未来在贵阳乃至贵州区域精耕细作做长远发展,打下了非常牢固的口碑基础。

2、碧桂园西南上城

西南上城之所以上榜,还是在于其巨大的体量,和极具性价比的价格优势。

这个项目有很多人认为位置比较偏,但实际上,西南上城大量的项目组团,都是在宾阳大道沿线的,如果把目光放长远一点,再把金华、清镇方向定义为贵阳西,回头来看西南上城的,仍然是处在观山组团尤其是观山西板块的核心区域的。

而且,以碧桂园西南上城的性价比(万元以下仍有机会),堪称刚需上车观山湖最具性价比的选择,相比起某大来,碧桂园的户型、公摊方面也有不小的优势,物业方面也是可圈可点。

从未来的增值空间和观山湖的区位价值来看,这个项目也是很不俗的,房企也很良心,因为预留给购房人的增幅空间,还是很大。

虽然说定位不像华润、中海那样太高端,但好歹在观山湖的刚需里面,碧桂园西南上城坐得上首席交椅。

1、万科翡翠公园

翡翠公园项目很早就开盘了的,当年我们去看的时候,价格还在1w~1.1w区间,当时也不算低了。由于2021年的竞争环境,这个地段、这种项目,出现万元以下的产品,是足以引来不少人高度关注的,毕竟,是万科的高端系列。

地段上,其实这个区位不但适合刚需,也很适合改善,周边居住密度不算高,交通方面不像九樾府那样拥堵,而且贵阳城区向西拓展的趋势很明显,项目周边的地块延展性比较好,近在咫尺的百花湖景区和观山西的核心城区资源,都能享受到。

最重要的一点,周边的交通配套,地铁1号线老湾塘站和环城快铁金阳站,几乎已经是现成的地铁房了,未来这一片热度应该不低。

虽然项目不少是期房,但是凭借万科的口碑和实力,再加上这样的地段和配套,只要价格上稍微出现松动,就很容易解释它成为热门的原因了。

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