杭州10月加推楼盘（五）
融创江南壹号院（萧山）
前湾北区（萧山）
通策状元府（临安）
印象笤溪城（临安）
华元北城芳满庭（余杭）
银城云谷天境（西湖）
翡翠城（余杭）
▲（持续更新，之前加推的点击我头像进主页找）
融创江南壹号院
所在区域：萧山区
登记时间：2019年10月14日-10月18日
开盘房源：96套
优先比例：30%
开盘均价：28300元/㎡
购买条件：50万
主力户型：103—134㎡
小房短评：
项目位于萧山科技城，距离奥体直线距离约5.8公里，是拥江发展的轴线，江对面就是下沙沿江板块，距离钱塘江直线距离约1.5公里，江边即是规划中的“超级江堤”公园，其建设标准可能会高于滨江的樱花跑道，后面居住时去公园散散步，赏赏江景是非常方便的。
江南壹号院距地铁机场快线的萧山科技城站直线距离约680米，机场快线串联杭州西站、杭州东站及萧山机场等杭州最重要的对外交通枢纽；设计时速约120公里，比普通地铁快50%，是目前杭州规划最快的轨道交通,同时,也是杭州市轨道交通的换乘之王。
目前板块内并没有什么太出彩的地方，起步价也高这对板块人口流入和开发商入驻都有影响，但板块发展天花板高，和江对面的差距会渐渐缩小，再等到亚运村、世纪城、滨江连成一片，萧山科技城的房价还是很有想象力的，比较适合中长期投资。
前湾北区
所在区域：萧山区
登记时间：2019年10月14日-10月18日
开盘房源：195套
优先比例：30%
开盘均价：29421元/㎡
购买条件：60万
主力户型：105—145㎡
小房短评：
和上面的壹号院挨着的，就不在重复讲了。
通策状元府
所在区域：临安区
登记时间：2019年10月14日-10月16日
开盘房源：27套
优先比例：30%
开盘均价：24755元/㎡
购买条件：50万
主力户型：170—355㎡
小房短评：
在临安地段都算差的楼盘，离地铁比较远只适合在临安工作或者本地人改善的楼盘，客户面比较窄，保值方面较差，在杭州工作的或投资都不推荐考虑。
印象苕溪城
所在区域：临安区
登记时间：2019年10月14日-10月16日
开盘房源：172套
优先比例：30%
开盘均价：16602元/㎡
购买条件：60万
主力户型：86—109㎡
小房短评：
楼盘位于临安城区，距离16号线地铁口700米左右，在今年年底与5号线同步全线通车，9站到达5号线绿汀路站。
城区板块的学区和生活配套是临安最成熟的，楼盘交通和配套都是在线的，而且首开这个价格确实诚意满满，毕竟边上的万科启宸精装单价21500了，对比周边的价格性价比还是蛮高的。
华元北城芳满庭
所在区域：余杭区
登记时间：2019年10月14日-10月16日
开盘房源：75套
优先比例：30%
开盘均价：20000元/㎡
购买条件：20万
主力户型：89—108㎡
小房短评：
项目属于仁和板块，位于良渚东北，勾庄正北方向；仁和板块新房供应量向来很少，最近一次楼盘开盘已经是两年前的金鼎华庭了，导致很多购房者可能都不太熟悉仁和板块，要想富先修路，所以仁和板块还是要等中环建成后，与城西、城北和崇贤连接起来后才能发力。
目前板块就两个在售楼盘，上塘九里和芳满庭，两者对比配套方面芳满庭全面占优，上塘九里则是拥有离杭州近5公里左右的优势，但周边配套是真的差。
银城云谷天境
所在区域：西湖区
登记时间：2019年10月14日-10月16日
开盘房源：216套
优先比例：30%
开盘均价：28107元/㎡
购买条件：70万
主力户型：89、125㎡
小房短评：
楼盘位于三墩北红盘，一个被铁路、高架、高速分割开的板块，与西湖区存在隔离感，后期生活圈基本还是在余杭区的，离楼盘近的大型商超都是在余杭区的，西湖区的优势只能体现在学区方面。
板块城市界面并不是很好，基本都是以12年13年交付的拆迁安置房为主，已经有很多安置房的外立面开始脱落了，整体看起来像城乡结合部；楼盘离地铁口大概1.3公里，只能算是近地铁盘。
翡翠城
所在区域：余杭区
登记时间：2019年10月14日-10月16日
开盘房源：380套
优先比例：30%
开盘均价：22777元/㎡
购买条件：80万
主力户型：92—171㎡
小房短评：
位于余杭区的“闭眼摇”的超级红盘，登记时间和上面的云谷天境撞车，两个楼盘都具备价格红利和产业规划辐射，应该很多小伙伴选择困难了吧。
从投资方面肯定是优选梧桐郡的，两者对比梧桐郡除了学区，其他方面包括获利空间都是占优的。
从自住方面来说，如果你比较在意小孩教育，资金情况又不允许读私立学校，那自然是云谷天境了，如果没有强烈的公办学区需求，从居住舒适度方面来讲个人还是觉得梧桐郡占优，首先，梧桐郡紧邻地铁3号线高教路站，地铁出行优势比云谷天境更显著；同时商超、学校等生活配套富集在“家门口”，配套更全面集中，生活便利度更高。
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