感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
如果我说，佛山楼价天花板--保利天悦是平洲盘，你会反对吗？
老铁先别急，从地理位置上看，保利天悦位于桂城夏西社区良溪地段，按照严格意义，它确实属于平洲。
如果再大胆一点，甚至连大部分金融高新区，都可以算在平洲内。
不熟悉平洲的老铁可能觉得，平洲不就映月湖那一片吗？怎么连千灯湖、金高区都算进去了？
其实不然，作为平洲土著的莫愁，从小就听老一辈说，在南海区还叫南海县，平洲还叫平洲镇的时候，版图可东至三山，南至石肯，西至叠滘，北至海八路。
如图，整片蓝色区域，都是老一辈印象中的平洲。
直到1986年，雷岗、叠滘、石肯等八乡归属桂城镇，翌年设凤鸣镇。
凤鸣镇在1995年改名为三山港街道，最终在2001年并入平洲街道，从此，新的平洲版图尘埃落定。
由于年代太过久远，关于平洲的前身，都是靠老一辈口口相传，想要证明平洲的历史面积边界到底有多大，搜证相当困难，老铁们吃吃瓜就行。
要追根溯源，都得从建国后说起。
01
发展半世纪
最终被合并
平洲在1949年冬，与盐步、大沥同属三区，之后就开启了漫漫的改名之路。
1956年-1983年，平洲被改为平州区、平洲乡、平洲公社，期间反复调整，直到1986年确定为平洲镇。
1992年，南海打算撤销平洲镇划分给桂城镇，但未果。3个月后，平洲镇正式被撤销，设置为平洲街道办事处。
2005年，桂城、平洲正式合并成桂城街道办事处。
2006年，南海区曾被提议改名为桂平区，遭到一片反对之后不了了之。
尽管现在平洲与桂城早已不分彼此，但在平洲土著心目中，平洲和桂城之间的楚河汉界十分清晰，而且难以动摇。
02
如何用一句话让平洲人炸毛？
“你家不是卖玉器就是开工厂”
说到平洲最闻名的，当数玉器街。
它不但让平洲声名鹊起，还成功把平洲人塑造成人均鉴石专家，人均做玉器生意。
夸张到什么程度？
至少莫愁已经被不下10位外地朋友拿着玉饰来问我：你看看这是不是假货？我是买亏了还是买值了？
如果你连连摆手，大家会说：蛤？你真的是平洲人吗？你家不卖玉器，那一定是开厂的！
来！我们把格局打开。
平洲是中国产值最大的玉器市场，以及最大的缅甸翡翠玉石集散地。
在玉器街形成了采购、加工、零售批发一条龙服务，现在已蜕变成国家4A风景区。
莫愁小时候经常去看别人赌石，“一刀穷，一刀富，一刀穿麻布”的行话至今记忆尤深。
除此之外，平洲还有各种产业涵盖红木家具、纺织、五金等20多个类别，让平洲无论是工业化水平，还是城市化程度，都走在佛山同级地区的前列。
产业百花齐放，自然吸引五湖四海的朋友前来淘金。
这批朋友中，相当大一部分租住在本地村民的自建房内，打工、开店、做生意的都有。
至于平洲土著，做生意或开工厂的只占少数，他们更多是民营企业--飞行风扇厂、南海毛纺厂、广东电缆厂，或者其他地方企业的打工人。
有趣的是，当你走在老平洲的巷子里，会发现老火汤与毛血旺能共存，粤语和各种语言可以无障碍沟通的和谐景象。
不过，随着越来越多人口涌进有限的土地，居住环境逐渐变得杂乱差。
所以当平洲初代电梯商品房--康怡花园、富景花园、基业花园等面世时，便吸引不少新老平洲人“洗脚上楼”。
而手头预算多的，则到颐景园、中海万锦豪园、丽雅苑等桂城盘上车。
03
多年苦干无人问
一入楼市天下知
随着近几年佛山楼市的火热，平洲凭着左拥桂城千灯湖，右抱广州荔湾的极优区位价值，让广大买家趋之若鹜。
但究其根本，平洲不过是一个聚姓而居的平凡小镇。老实巴交的平洲人也因此被叫了多年“博佬”。
不过比起佛山，平洲人似乎更熟悉广州。
毕竟广州就近在咫尺，不少平洲人常在闲日，拖家带口“出省城”游玩，或坐车，或坐船。
他们对上下九、北京路、廣州酒家、白天鹅宾馆等广州著名地标如数家珍，要是还有个广州亲戚来往，都是倍儿有面的事。
至于彼时平洲较大型的商圈集中在永安路一带，以及后面新建的太港城。
永安路有海天广场、平洲宾馆、平洲酒家、平洲文化中心影剧院等等，食饭行街体戏直落，是父母辈年轻时，常消遣的地儿。
平洲文化中心影剧院
而太港城可以说得上是平洲步入现代化的首批大型商场之一，不过由于有怡丰城（现改名映月湖环宇城）的冲击，几年前已经门可罗雀。
平洲太港城
如果想就脚的话，平洲人多数去村附近的迷你古早商圈，基本能满足日常生活所需。
不然就去桂城的城市广场、南海广场，再远一点就是禅城东方广场、祖庙一带。
不过在今天，平洲有了映月湖环宇城，很大程度弥补了平洲的商业短板。
映月湖环宇城，图源商场官微
得益于近几年的整改，我上文提到的部分民营企业，很多都搬到了丹灶、越南等地，村里面的作坊也大幅减少，不少村经过改造，变得整洁靓丽。
片区内最显眼的变化，还有近些年拔地而起的写字楼园区--瀚天科技城、国金中心、创越时代、方舟一号等。
这还不止，在映月湖片区桂平路两侧，7宗地块从纯住宅用地改成了工业用地，并由7家企业竞得建设总部，为平洲人提供了更多家门口上班的机会。
国金中心，图源网络
尤其南海新交通通车，三山、平洲、桂城三地往返不过半小时，如果后通段能如期与2号线在今年底通车，可以快速到达南站。
在新交通沿线，桂城街道在今年初也提出改造沿线村级工业园，其中涉及平西、平东、中区、林岳、夏东、夏西6个社区。
不难看出，平洲有多受重视，规划就有多大手笔，这个多年来务实低调的片区，终于迎来改头换面的一日。
04
寸土寸金平洲镇
拆迁未必好兴香
眼见平洲未来一片光明，大有寸土寸金的势头。
今年6月，映月湖片区拍出2.2万/㎡的楼面价，位居佛山第二。
当下的平洲，吸引着有购买力的买家进场，让现在的平洲不止是平洲人的平洲，还是许多人的平洲。
一如三十年前，平洲再次迎来人口大潮。
在外地人眼中，30年前来平洲，更多的是过来做生意或务工。
如今，新兴行业大幅增加，取代曾经的工厂，吸引不少高学历人才进入平洲，放眼过去都是大学生，整体素质水平不断拔高。
随着城市基本面向好，城市更新的脚步根本停不下来，自然就避免不了要更多土地资源来承接。
旧改，成为平洲当下讨论度极高的热词。
现在打开平洲旧改版图，可以见到各大开发商纷纷进村插旗。
目前进度最快的夏北永胜旧改项目--碧桂园灯湖盛世，紧接着的是万科洲表村旧改项目。
当然，大多数人不承认这里是平洲，只会觉得这里是千灯湖。
旧改本是众乐乐之事，但平洲土著对旧改的反应，大致可以划分出两大派别：
#1
（准）拆迁派：
在老一辈的平洲土著心目中，“拆迁”二字就稍显沉重。
他们心里既欣慰又意难平，眼见世代生活的家园被分割，内心还是十分不舍。
想到以后要找老友吹水，去街市买菜都不是那么容易，有些老人不禁失落：我想住屋，唔想住楼。
部分（准）拆迁户也呈现出两种担心：
做惯包租公（婆）的：就算日后分得可观的拆迁房，如果不能流通，自己既住不完，又租不上价钱。
家里儿子多的：要娶新抱要分屋，原计划在自建房你一层我一层来分住，日后放在回迁房就很难实现了。
#2
非拆迁派：
他们加紧了自建房的重建，特别现在南海新交通通车，自家出租屋比以前更好租。
收租和自住都能兼得，你看，不拆迁也有不拆迁的快乐。
05
一边骄傲 一边不舍
不如换个角度看平洲
每次我回到平洲，感觉用“与日俱新”来形容家乡的变化，最合适不过。
以前读书的时候，方圆3公里就能读完幼儿园到初中，小伙伴也住在周边，一吹鸡就能快速集结完毕。
而现在：
平洲一中&四中合并为文翰中学、平洲二中改建、平洲中心小学搬了、平洲麦当劳搬了、老字号结业……
明明还是那片土地，现在变得熟悉又陌生。
特别是近几年，满大街都是外地车牌，甚至让我觉得自己才是外地人……
更冲击的是，平洲房价暴涨，让平洲土著想在本地上车，十分困难。因为平洲土著住惯大号自建房，要买房也会往大了买。
然而，平洲映月湖、三山文翰湖周边的大户型，已经摸“4”字头了。
着实让不少土著瘆得慌，而其中普通三四房也多摸着“3”字头，下半年行情调整，才出现遍地“2”字头。
犹记得，上一批在片区轻松上车的土著，多买在三山保利西雅图、富丰新城、中海繁华里和依岸康堤等盘，几年前1万/㎡左右的房价跟现在对比，实在是手瓜拗大髀。
由于基本用来自住，平洲土著对房价飙升也没有很兴奋，只是纳闷怎么一向低调的家乡，成为楼市当红炸子鸡都没个预告？
甚至在二三十年前，还被笑说“有女莫嫁三山郎”的三山，现在卖得比平洲还贵。
依岸康堤
久而久之，一旦“阿爷”官宣对平洲的利好规划，大家就会条件反射概括为：噢，我层楼又有得升啦。
目前，平洲已步入高速发展的快车道，甚至可以说，未来十年或者更久，都是它的高光时刻。
但人呐，总不能活在情怀里，要知道这是城市更新必然的选择。
所以说：平洲很大，装得下过千亿的规划，平洲也很小，留不住一家老字号的风华。
营业26年的平洲德昌食品店，已于2019年结业
平洲人这种一边对家乡蜕变的骄傲，一边对熟悉生活的不舍，或许要换个角度来看待，才不会被矛盾感撕扯。
毕竟世界唯一不变的，是变化本身，莫愁还是希望平洲一直进步，不止是当红炸子鸡，还希望是楼市常青树。
而你呢，看好平洲的未来吗？
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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